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最近中国房地产市场可以说是波云诡谲，各种信息纷沓而至，买过房的和准备买房的人都想从各种纷杂的信息中嗅到点不一样的东西，来帮助自己做好未来的决策。无论任何人如何消极面对中国房地产行业，不可否认的是，房地产现在依旧是中国经济的支柱产业，稳住中国房地产是现在国家最重视的事情之一。

(资料图片仅供参考)

这不禁让人联想到，日本也曾经历过房价一天一涨的时候，那时候就有戏言称“卖掉日本的房子，可以将美国买下来”。日本经济“软着陆”失败，给那个疯狂的年代落下了帷幕。

日本房价大崩盘应该是目前世界上规模最大、影响最深的一次房地产危机，当年的日本经历了什么，那些“没有买房”的人现在过的如何了？

01日本腾飞的经济发展

二战战败后，日本用将整个国家变成美国的附庸为代价，换取了美国的扶持，经济发展不但没有陷入困境，反而迎来了飞速的发展。

因为和美国签订了《日美安全保障条约》，日本成功进入了其安保体制。

日本签订《日美安全保障条约》

正是因为这份条款，为日本之后经济腾飞提供了不小的助力。

首先，日本保留了二战前的工业基础设施，这一点让给战后日本的工业发展提供了不小的保障。

其次，美国直接的经济援助，作为美国的“傀儡”，日本多次从美国方面得到的直接经济援助多达20亿美元，为重建日本提供了资金的保证。

最后，日本作为战败国，裁撤了大量的军事力量，可以说无形中又减少了一部分开支，可以有更多的资金去发展经济。

这三点为日本经济的提供了良好的发展环境。

随后美国为了加强在东亚的影响力，挑起了朝鲜战争，日本作为美国亚洲后方的根据地，自然承接了为美国提供军需物品的任务。

这一次日本从美国手里得到了大概30亿美元的“特需”收入。

这一切，为日本的经济发展提供了大量的原始积累。

军事、工业齐头并进，同时利用先进的技术换取了大量的外汇。

在80年代，日本制造业全面开花，超过欧洲，甚至在钢铁和造船业还超过了自己的“东家”美国。

积累了大量的外汇储备，日本也一跃成为了仅次于美国的世界第二大强国。

日本百姓的消费水平也随着经济蓬勃发展而迅速提高。

百姓手里有钱了，自然要想着怎么花，大量的资金在寻找消费出口，这时候日本将焦点集中在房地产业上。

02房价没有尽头的飙升

日本的经济腾飞存在了太多的偶然性，同时日本的房价飙升也极具特殊性。

日本的房地产业可以说是从一片废墟中发展起来的。

在日本狭小且贫瘠的土地上，却人口众多，加上经济的飞速发展，这才让土地价格进入了一个不可置信的增长模式中。

大量的日本公司从里面嗅到了商机。

那时候的日本只需要倒卖土地就能赚得天价的财富，很多人也不背负巨量的贷款购买房产，试图通过土地让自己财富自由。

当时日本媒体的宣传语就是“什么都可以制造，只有土地不可以制造”，这一宣传也大大的刺激了很多百姓的消费情绪。

很日本经济腾飞一样，所有的条件都十分巧合地交织在一起。

房地产的泡沫开始膨胀了。

日本的百姓不再去关心工作，买房成了当时的主流话题。

最夸张的时候，日本的土地总价格可以买下4个美国。

在当年美国这个无可争议的超级大国经济增长率是3.0%，日本则是5.5%。

日经指数

也就在这样的情况下，那些对参与房地产业还持有观望态度的日本百姓，开始拿出自己所有的积蓄，甚至几代人的积蓄，投身房地产行业。

在这样的市场下，经济形势大好，老百姓到手的钱也多，钱到手后，老百姓又将钱重新投入市场。

这就形成了一种良性循环，也将日本的经济越推越高。

可危机就在这样一片“繁荣”景象下被掩盖了。

03日本房地产业的崩塌

看到日本房产业的杠杆越来越大，唱衰日本经济的声音开始出现了，这其中就有那些在房产业最火热时，也没有买房子的人。

看到日本经济发展形势一片大好，美国开始动手了。

为了缓解美国财政赤字，美、日、英、德、法五国的财长，签订了大名鼎鼎的《广场协议》。

这个协议说的就是，美元要对主要货币有效贬值。

这一协议对于日本企业可以说是致命的打击，尽管尽力去压缩出口商品的成本，可对于美国的贸易顺差还在加大。

这个时候，出口贸易已经无法拉动日本经济发展了。

这时候的日本像极了被美国养大的“猪”，现在到了出栏的时候。

日本作为“小弟”，美国收割起来可以说毫不留情。

因为前几年房地产业的发展，日本的实体经济已经岌岌可危了，过剩的资产还在不断地流入房地产行业，同时外国资本也对日本的房地产业加了“一把火”。

整个日本的资产都被房地产业套牢了，日本房地产的泡沫要破了。

经济发展陷入颓势的时候，日本才明白国家的钱都被房地产泽哥“吞金兽”吃掉了。

为了挽救日本的经济，无可奈何日本开始加息、控制贷款规模。

这一举动让很多资金雄厚的企业纷纷退场。

房价最终迎来大跳水。

日本银行不良债务甚至高达100万亿，其中还有大部分的坏账，大量房产因为资金链断裂而烂尾，日本经济至此进入了负增长时代。

大企业尚且如此，普通老百姓的情况就更惨了。

那些希望通过房产让自己一夜暴富的人，都背上了天价的负债。

消费降级，经济发展陷入停滞，整个日本社会陷入了低欲望期，日本开始了“失落的三十年”。

当初那些没有盲从买房的人，可以说躲过了房产泡沫破裂这一劫。

虽然没有踏足房产市场，但受到整个社会经济萎缩，他们的生活可能也就是比那些倾家荡产的人好一些。

日本房产的短暂繁荣是透支整个日本经济未来换取的，甚至这份债务需要几代人来还。

日本房产泡沫破裂其实对现在中国房产市场是一种警示。

中国经济市场里，房地产业无疑占据了大量的市场份额，国家现在努力地稳定住下行的房地产业，就是不想日本的悲剧发生。

现如今的日本还深受这次房产崩盘的影响，以史为鉴可知兴衰，房地产业只能是经济发展过程中某一时期的经济杠杆，并不能长久地作为支柱产业来发展。

好在现在的中国，已经在很多新的领域取得了突破性的发展，这对中国经济重心的转型有着不小的积极影响。

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